Comprendre la rénovation énergétique

Vous avez des questions ?

Comment évaluer les besoins en rénovation énergétique de mon logement ?

En réalisant un DPE. Derrière ces trois lettres se cache le « diagnostic de performance énergétique », un bilan énergétique réalisé par un professionnel certifié qui va vous renseigner sur la consommation énergétique globale de votre logement, ainsi que sur son niveau d'émission de CO2. Concrètement, un DPE comporte deux étiquettes : l’étiquette « énergie » qui indique la consommation énergétique de votre logement exprimée en kWhEP/m².an. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie ; l’étiquette « climat » qui permet de connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par votre logement. Le calcul est exprimé en kg eq CO2/m2.an. Les performances de ces émissions vont de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Depuis le 1er janvier 2023, les consommations d’énergie primaire et finale apparaissent également sur la première page du DPE.

Sur un DPE, vous aurez aussi des recommandations qui vous permettront de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser de l’énergie : il s’agit de conseils de bon usage et de bonne gestion de votre logement et de ses équipements, ainsi que des recommandations de travaux.

Quels sont les aspects à considérer lors de la rénovation énergétique d'un logement ancien ?

Avant 1974, il n’existait aucune réglementation thermique en France. Autrement dit, les architectes ne prévoyaient pas d’isolants lorsqu’ils concevaient un bâtiment. Conséquence : dans une maison ou un immeuble construit il y a plus de 50 ans, les déperditions thermiques peuvent être (extrêmement) nombreuses. Sans parler du fait que les systèmes de chauffage, s’ils n’ont jamais été changés, sont très énergivores et peu efficaces. D’où la nécessité d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Comme pour une construction plus récente, il conviendra de commencer par réaliser un audit énergétique qui évaluera les performances énergétiques du bâtiment. Cela permettra d'identifier les travaux à réaliser en priorité. Bien souvent, il s’agit de l’isolation des murs, du toit, des planchers-bas et la pose de nouvelles menuiseries.

Par la suite, il sera sans doute nécessaire de changer le système de chauffage et d’installer une ventilation, l'un des principaux gages de qualité d'une rénovation énergétique réussie. Pourquoi ? Tout simplement parce que lors des travaux, l’étanchéité à l’air de votre bien sera modifiée. Sans un système de ventilation efficace, l'air ne circulera donc plus correctement dans votre bâtiment. Or, une bonne circulation de l’air évitera les pièces surchauffées l’été et glaciales l’hiver. En outre, une bonne ventilation permettra de faire baisser le taux d’humidité dans votre bâtiment, ce qui évitera la formation de condensation et autres moisissures.

Qu'est-ce que la rénovation énergétique et en quoi est-elle importante ?
La transition énergétique (ou transition écologique) vise à préparer l’après pétrole et instaurer un modèle énergétique robuste et durable face aux enjeux d’approvisionnement en énergie, à l’évolution des prix, à l’épuisement des ressources, aux impératifs de la protection de l’environnement et au dérèglement du climat.
Parmi les leviers pour y parvenir, les travaux de rénovation énergétique. Ils sont pour les propriétaires ou les locataires la garantie d’améliorer leur confort, de réduire leur facture énergétique, tout en faisant un geste pour l’environnement. Ils sont également créateurs d’emplois dans le secteur du bâtiment.
Concrètement, des travaux de rénovation énergétique vous permettront :
• De réduire le montant de vos factures énergétiques. Que ce soit l’installation d’un système de chauffage plus performant, l’isolation de vos combles, de vos murs, ou encore le remplacement de vos fenêtres, les travaux de rénovation énergétique vous permettront de réaliser de substantielles économies sur vos factures énergétiques.
• D’améliorer le confort de votre habitation. Une bonne isolation vous préservera d’éventuels courants d’air, de la sensation de froid ressentie en hiver dès qu’on touche le sol ou les murs, mais aussi des problèmes d’humidité. Elle devrait également permettre d’augmenter la température ressentie d’environ 2,5 °C dans votre intérieur.
• De faire un geste pour l’environnement tout en valorisant votre logement. En réalisant des travaux énergétiques, vous allez pouvoir réduire les émissions générées par votre habitat. Un geste pour la planète, mais également un vrai plus en cas de revente : lors d’un projet d’achat, nombreux sont les acquéreurs à intégrer la classe énergétique d’un bien dans leurs critères de sélection.
Quelles sont les différences entre la rénovation énergétique et la simple rénovation d'un logement ?

La simple rénovation consiste à remettre à neuf une partie ou la totalité d'un logement. L'objectif est d'apporter plus de confort et de modernité à la maison ou l’appartement. Les rénovations les plus fréquentes ? La salle de bains et la cuisine.

De son côté, la rénovation énergétique, c’est l’ensemble des travaux qui permettent de diminuer la consommation énergétique d’un logement : autrement dit, à le rendre moins énergivore. Et donc baisser le montant des factures énergétiques de ses habitants.

La rénovation énergétique, c’est aussi faire un geste pour l’environnement. Pour rappel, les émissions moyennes de dioxyde de carbone d’une habitation chauffée à l'électricité seraient de 10 Kg par m2 et par an. Des émissions multipliées par quatre lorsque le logement est chauffé au gaz, et par six si c'est au fioul. En réalisant des travaux de rénovation énergétique, les ménages vont donc pouvoir réduire les émissions générées par leur habitat. Un geste pour la planète, mais également un vrai plus en cas de revente : lors d’un projet d’achat, nombreux sont les acquéreurs à intégrer la classe énergétique d’un bien dans leurs critères de sélection.

Enfin, les travaux de rénovation énergétique amélioreront le confort des logements visés, notamment via la mise en place d’une bonne isolation (combles, toiture…), ce qui les préservera d’éventuels courants d’air, de la sensation de froid ressentie en hiver dès que l’on touche le sol ou les murs, mais aussi des problèmes d’humidité.

Bien rénover permettra également, aux propriétaires comme aux locataires, d’augmenter la température ressentie d’environ 2,5°C dans leur intérieur, mais aussi d’améliorer le confort acoustique de leur appartement ou de leur maison.

Pourquoi est-il important de rénover son bien immobilier lorsque l’on est propriétaire ?

Si vous êtes propriétaire occupant, les travaux de rénovation énergétique – que ce soit l’installation d’un système de chauffage plus performant (chaudière à condensation ou pompe à chaleur par exemple), l’isolation de vos combles, de vos murs ou encore le remplacement de vos fenêtres – vous permettront de réaliser de substantielles économies sur votre facture énergétique. 

Si vous êtes propriétaire bailleur, vous n’êtes pas sans savoir que pour lutter contre la précarité énergétique, le gouvernement a décidé d’interdire la location des passoires thermiques (les logements appartenant aux catégories F ou G du DPE). Dès 2025, cette interdiction de location sera étendue à tous les logements en G, puis en 2028, aux logements classés F, et enfin, en 2034 aux logements classés E... 

En parallèle, depuis août 2022, le propriétaire bailleur qui souhaite revoir le loyer de son bien à la hausse doit au minimum justifier que ce dernier est classé E. S’il classé F ou G, le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible. 

La rénovation de votre bien, parce qu’elle améliorera considérablement sa performance énergétique, le rendra bien plus attractif auprès de vos locataires (meilleur confort de vie été comme hiver, réduction de sa facture énergétique, etc.). Tout comme elle vous permettra de le revaloriser, et donc de le vendre à un prix plus élevé. 

Enfin, rénover votre logement permettra de le conserver en bon état sur le long terme. Et donc le louer sur une plus longue durée.