C'est quoi, la valeur verte des logements ?
Publié le : 11/04/2025 Mis à jour le : 22/04/2025
La performance énergétique et environnementale d’un logement a-t-il une incidence sur sa valeur marchande ? Autrement dit, un bien performant sur le plan énergétique, avec une consommation d’énergie optimisée, peut-il valoir plus cher ? Quelle est l’échelle de variation du prix de vente d’une habitation, au vu de ces informations ?
Une étude des Notaires de France, réalisée tous les ans, aide à se faire une idée de la véritable valeur verte des logements. La dernière étude publiée porte sur l’année 2023, et permet de chiffrer et d’évaluer très précisément la plus-value ou la moins-value que peuvent engendrer la réalisation ou la non-réalisation de travaux de rénovation énergétique dans l’habitat.
Bon à savoir
En 2023, les logements classés D ont représenté 33 % des ventes de logements anciens. Viennent ensuite les logements classés E (24 %) ; C (20 %) ; F (10 %) ; G (7 %) ; B (4 %) et A (2 %).
Source : Notaires de France d’après bases de données des mutations immobilières
Des disparités de ventes de logements selon l’étiquette énergétique
On observe que les ventes de logements énergivores (classes E, F et G) auprès des futurs acheteurs sont 10 fois plus élevées que celles de logements économes dans le Cantal, dans la Creuse et à Paris (Île-de-France). Cette situation contraste avec les constats qu’on peut faire autour de l’arc méditerranéen. Dans ces départements du Sud de la France, les ventes de logements économes (classes A, B et C) sont « au moins deux fois plus nombreuses que celles des énergivores ».
Parallèlement, une dizaine de départements montre une certaine homogénéité au niveau de la répartition des ventes selon l’étiquette énergie. Dans le Lot-et-Garonne, dans la Drôme, en Loire-Atlantique ou encore dans le Rhône, les ventes de logements d’étiquettes A-B-C (considérées comme économes) sont aussi nombreuses que celles de logements d’étiquettes intermédiaires (D) et d’étiquettes dites énergivores (E-F-G). Chacune de ces catégories représentent un tiers des ventes dans ces départements.
On constate ainsi d’importantes disparités selon les territoires.
Pour conclure, l’étiquette énergétique du Diagnostic de performance énergétique (DPE) a une influence toujours plus importante sur les prix des logements. Il semble ainsi possible d’augmenter la valeur verte d’un logement en investissant dans des travaux de performance énergétique, à condition bien sûr que ces opérations permettent d’atteindre une classe énergétique A, B ou C – les meilleures en termes de consommation d’énergie. Un argument qui peut vous permettre de vous lancer, vous aussi, dans tes travaux de rénovation énergétique !
Bon à savoir
EX'IM : Faites des travaux, mais faites les bons !
Vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (nécessaire, entre autres, pour avoir le droit de louer un logement), un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique (obligatoire depuis le 1er avril 2023 en cas de vente d'un bien classé F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour un logement évalué E) ? EX’IM, leader sur le marché du diagnostic immobilier et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.
