Travaux de rénovation d’un logement : tout savoir sur l’audit énergétique

Un audit énergétique vous permettra d'évaluer avec précision la consommation énergétique de votre logement, et vous apportera donc des réponses précises quant aux travaux à envisager pour l’améliorer. Il devra être mené par une entreprise ou un professionnel, comportant une certification. Explications.

Le secret d’un chantier réussi ? L’anticipation. Une règle qui vaut également pour la rénovation énergétique de votre maison ou de votre appartement. Mais attention : en fonction de la surface de votre logement, de son orientation, de sa localisation, de l’isolation déjà existante, de l’état de ses ouvertures (fenêtres en simple ou double vitrage, porte d’entrée hermétique ou non, etc.), mais aussi du système de chauffage installé ou encore de vos habitudes de vie, les travaux à envisager pour améliorer sa performance énergétique ne seront pas les mêmes que ceux d’un autre logement. 

Pour une rénovation énergétique efficace, une seule solution : réaliser un audit énergétique.

Audit énergétique : définition et cadre réglementaire des travaux de rénovation

Concrètement, un audit énergétique est une analyse complète et poussée des performances énergétiques d’un logement, destinée à connaître ses points de déperditions thermiques (ou la qualité de son isolation thermique). Autrement dit, il va identifier les endroits de votre maison ou votre appartement où s’effectuent les pertes de chaleur (toiture, comble, murs, planchers bas, fenêtres, portes, etc.). Il va aussi permettre de vérifier la performance énergétique de vos équipements (chaudière, ventilation mécanique contrôlée, chauffage d’appoint, climatiseur, ampoules à incandescence).

Fort de ces informations, le diagnostiqueur immobilier vous proposera une liste de travaux à réaliser pour améliorer son efficacité énergétique. Une donnée qui, depuis quelques années maintenant, est un critère de plus en plus important dans le secteur de l’immobilier. À cela, une explication très simple : la France, via la loi Énergie et Climat adoptée en 2019, s’est engagée à atteindre la neutralité carbone en 2050. Pour y parvenir, la législation prévoit entre autres mesures que l’ensemble du parc immobilier français – qui, à lui seul, représente environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre au niveau national – atteigne d’ici 25 ans un niveau de performance énergétique conforme aux normes « bâtiment basse consommation » (BBC). Autrement dit, des bâtiments pourvus d’une bonne isolation thermique et de systèmes de chauffage performants et non énergivores.

Un objectif atteignable… Mais qui nécessite la mise en place d’une réglementation de plus en plus stricte et dont la finalité est d’obliger la plupart des propriétaires immobiliers à entreprendre des travaux d’amélioration de la performance énergétique de leurs biens. Or, pour que ces travaux soient les plus pertinents possible, ils convient de réaliser avant leur démarrage un audit énergétique qui dressera un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement ET préconisera des solutions de travaux.

Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont deux dispositifs à la fois différents et complémentaires. Le DPE a pour objectif de vous indiquer la consommation énergétique de votre logement, exprimée en kWhEP/m².an. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie. Il permet aussi de connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par votre logement. Le calcul est exprimé en kg eq CO2/m2.an. Les performances de ces émissions vont de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation), un DPE coûte entre 100 et 250 € (voire plus selon la taille du logement).

L'audit énergétique va plus loin que le DPE : il permet de définir un plan d’action détaillé et chiffré des travaux de rénovation à réaliser afin d’améliorer les performances énergétiques de votre logement. L’audit énergétique est réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET). Il coûte entre 500 et 1 000 €, en fonction de votre région ou de la date de construction de votre logement. Notez que ce prix pourra être plus élevé selon la taille du logement.

Entreprises, professionnels du bâtiment : à qui s'adresser pour réaliser l’audit énergétique d’un ou plusieurs logements ?

Les audits énergétiques sont réalisés par des entreprises, ou professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant. Pour réaliser la visite, ils doivent doit posséder des qualifications établies par le décret du 30 mai 2018 et répondre aux exigences suivantes :

• L'auditeur doit être thermicien, climaticien ou inscrit à l'ordre des architectes et avoir suivi une formation spécifique d'un minimum de quatre jours ;

• L'auditeur doit pouvoir justifier d'une expérience significative dans le domaine de l'audit énergétique ;

• L'auditeur doit disposer d'un matériel de mesure adéquat pour évaluer précisément les performances thermiques d'un bâtiment.

Notez que la réalisation d’audit énergétique – dont le montant oscille entre 500 € et 1000 € – est éligible à MaPrimeRénov’. Cette aide de l'État est accessible à tous les propriétaires, qu'ils habitent dans leur logement ou le proposent à la location.

Copropriété, vente ou location d’une habitation : dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

La réalisation d’un audit énergétique ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. En copropriété, il est nécessaire de faire réaliser un DPE collectif dans le cadre d’un plan pluriannuel de travaux. (PPPT)

L'audit énergétique est également exigible en cas de vente pour les immeubles résidentiels à usage d'habitation construits depuis plus de 10 ans. Il est aussi obligatoire dans le cadre d'une rénovation globale pour obtenir des aides financières comme MaPrimeRénov’ , les Primes Énergie ou encore un prêt à taux zéro (Eco-PTZ).

Enfin, depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire (en métropole uniquement) lors de la vente de « passoires thermiques », ces logements qui manquent cruellement de chaleur en hiver, et ce même si le chauffage est poussé à fond. La faute à une mauvaise isolation de leurs murs, de leur toiture, de leurs fenêtres, ou encore d’une ventilation défaillante. Résultat : leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une étiquette F ou G. Autrement dit, leur consommation énergétique est supérieure à 330 kWh par m2 et par an.

Cette obligation concerne les propriétaires de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété. Notez que réalisation d’un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente des logements de classe E.  Et sera également exigé pour la vente de les logements de classe D à compter du 1er janvier 2034.

Audit énergétique : quel coût ?

Parce qu’il n’est pas réglementé, le coût d’un audit énergétique varie d’un professionnel à l’autre (il oscille généralement entre 500 € et 1 000 €). D’où l’intérêt de vous faire établir plusieurs devis.

Notez par ailleurs que la réalisation d’audit énergétique est éligible à MaPrimeRénov’.