DPE ou audit énergétique pour ma rénovation énergétique ?

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Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont deux dispositifs à la fois différents et complémentaires. Le DPE a pour objectif de vous indiquer la consommation énergétique de votre logement, exprimée en kWhEP/m².an. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie. Il permet aussi de connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par votre logement. Le calcul est exprimé en kg eq CO2/m2.an. Les performances de ces émissions vont de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation), un DPE coûte entre 100 et 250 € (voire plus selon la taille du logement).


L'audit énergétique va plus loin que le DPE : il permet de définir un plan d’action détaillé et chiffré des travaux de rénovation à réaliser afin d’améliorer les performances énergétiques de votre logement. L’audit énergétique est réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET). Il coûte entre 500 et 1 000 €, en fonction de votre région ou de la date de construction de votre logement. Notez que ce prix pourra être plus élevé selon la taille du logement.

Qu'est-ce qu'un diagnostic énergétique et pourquoi est-il important pour la rénovation énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un bilan énergétique réalisé par un professionnel certifié qui va vous renseigner sur la consommation énergétique globale de votre logement, ainsi que sur son niveau d'émission de CO2. Concrètement, un DPE comporte deux étiquettes : l’étiquette « énergie » qui indique la consommation énergétique de votre logement exprimée en kWhEP/m².an. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie ; l’étiquette « climat » qui permet de connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par votre logement. Le calcul est exprimé en kg eq CO2/m2.an. Les performances de ces émissions vont de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Depuis le 1er janvier 2023, les consommations d’énergie primaire et finale apparaissent également sur la première page du DPE.

Également visibles sur un DPE, des recommandations qui vous permettront de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser de l’énergie : il s’agit de conseils de bon usage et de bonne gestion de votre logement et de ses équipements, ainsi que de recommandations de travaux.

Si vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique (obligatoire depuis le 1^er avril 2023 en cas de vente d'un bien classé F ou G) ?EX'IM, leader sur le marché du diagnostic immobilier et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.

Quelles sont les obligations légales concernant le diagnostic énergétique lors d'une vente ou d'une location de logement ?

Dans le cadre de la vente d’un logement, le DPE doit être effectué à l'initiative du propriétaire, à ses frais, et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l’ensemble des constats ou états annexés à l’avant-contrat de vente.

Notez que les programmes neufs n’échappent pas à la règle. Le DPE est en effet obligatoire dans le cas d’un achat de logement sur plan, c’est-à-dire en cours de construction. On parle alors de « DPE neuf » ou « DPE construction ». Il doit dans ce cas être initié et payé par le maître d’ouvrage.

Dans le cadre d’une location, le DPE doit non seulement être annexé au bail, mais l’étiquette énergétique – située à gauche du document, elle indique la consommation énergétique du logement via une note allant de A pour les logements économes (niveau du label BBC) à G pour les logements les plus gourmands en énergie, aussi qualifiés de « passoires thermiques » – doit également figurer sur la petite annonce immobilière. Peu importe que le bailleur soit un particulier ou un professionnel, qu’il passe par un intermédiaire ou qu’il loue en direct, tout le monde est logé à la même enseigne. Des sanctions sont même prévues avec une amende qui peut aller jusqu’à 3 000 euros.

Enfin, si en théorie, le bailleur n’est pas obligé de réaliser un DPE à chaque nouvelle location puisque le diagnostic a une durée de validité de 10 ans, en pratique, avec la réforme de 2021 – qui a instauré une nouvelle version du DPE, plus complète et lisible, conformément à la loi sur l’Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (dite loi Elan) –, les anciens DPE deviennent obsolètes. Du coup, les diagnostics réalisés avant 2018 sont à refaire tandis que ceux réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 1^er juillet 2021 bénéficient d’un sursis jusqu’à fin 2024.