DPE ou audit énergétique pour ma rénovation énergétique ?

Lorsque l’on parle de transition énergétique, de précarité énergétique, ou encore de l’amélioration de la performance thermique des logements, «DPE» et «audit énergétique» sont souvent confondus. Or, il s’agit bien de deux dispositifs différents. Dans cet article, nous vous présentons leur fonctionnement et leurs spécificités.

Comment fonctionnent le DPE et l’audit énergétique?

Le DPE réalisé permet de rassembler toutes les informations relatives aux performances énergétiques des biens immobiliers. Ce diagnostic intègre une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, et analyse les systèmes d’énergies utilisés (énergies fossiles, énergies renouvelables).

L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE pour orienter l’acquéreur dans les travaux de rénovation. Il vient donc compléter le DPE.

L’audit énergétique permet en effet de dresser une liste détaillée de travaux de rénovation énergétique à effectuer. Cet audit propose au moins deux scénarios, afin d’améliorer drastiquement la notation des DPE (de G ou F à C par exemple). Il peut par exemple proposer des modèles précis de pompe à chaleur, des chaudières à énergies renouvelables, des matériaux spécifiques pour isoler les parois, les planchers ou les combles, ou encore des systèmes de ventilation performants.

Pour établir ces scénarios, le bilan énergétique prend en compte la consommation d’énergie des logements, et s’appuie donc sur le DPE.Enfin, l’audit énergétique permet de chiffrer l’efficacité énergétique des travaux, le coût et les économies réalisables sur la facture finale.

Pourquoi faire réaliser un audit énergétique ou un DPE?

L’utilité des deux dispositifs n’est pas la même. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. En effet, les acquéreurs ou les locataires auront besoin de connaître en détail les performances énergétiques du logement. En outre, le DPE permet de vous orienter dans la réalisation des travaux d’économie d’énergie, si vous souhaitez améliorer la performance énergétique globale de votre résidence principale ou de votre bien loué.

L’audit énergétique permet quant à lui d’établir un plan précis des travaux d’amélioration thermique que vous pouvez réaliser. Vous pourrez ainsi localiser les déperditions de chaleur et optimiser la rénovation de votre logement au meilleur prix.

Par ailleurs, l’audit énergétique obligatoire depuis le 1er avril pour la vente de maisons individuelles classées F ou G (propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés)

Cet audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril pour la vente de mono propriétés, (très souvent des maisons individuelles) classées F ou G (les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés).

Qui peut réaliser un DPE et un audit énergétique?

Pour réaliser un DPE, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur certifié RGE. Pour l’audit énergétique, vous contacterez un auditeur certifié RGE offre globale.

Le DPE et l’audit énergétique n’ont pas la même durée de validité. Le premier est valable pendant 10 ans, tandis que le second est valable pendant 5 ans.

Combien ça coûte ?

Les audits énergétiques et les DPE n’ont pas de tarifs réglementés ni de plafonds. Ainsi, il est important de comparer les devis de plusieurs professionnels certifiés, afin d’obtenir le meilleur prix. En moyenne, le DPE coûte entre 100 et 250 €.

L’audit énergétique, en revanche, affiche des prix moyens allant de 800 à 1500 €. Sachez cependant que celui-ci est éligible à certaines aides financières et subventions, comme MaPrimeRénov’ ou encore les aides de l’Anah.

Quelles sont les obligations à respecter ?

Comme précisé plus haut, l’audit énergétique est désormais obligatoires pour la vente de logements classés F ou G, depuis le 1er avril 2023. Par ailleurs, il sera obligatoire pour les biens classés E à compter du 1er janvier 2025 et biens classés D à partir du 1er janvier 2034.

Le DPE est quant à lui obligatoire pour la vente (intégré dans le dossier des diagnostics techniques)

Comment financer les travaux recommandés ?

Il existe en effet de nombreuses aides auxquelles vous pouvez être éligibles pour financer vos travaux. Certaines sont même cumulables. On peut notamment citer:

• l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ);

• MaPrimeRénov’;

• les primes CEE Coup de Pouce Énergie;

• la TVA réduite à 5,5%;

• les aides de l’Anah;

• MaPrimeRénov' Sérénité (pour les ménages modestes et très modestes);

• les aides locales;

• le chèque énergie.