Faites des travaux, mais faites les bons !

Les questions fréquemment posées

Pourquoi réaliser un diagnostic pour votre projet d’écorénovation ?

Même si vous avez déjà une première idée des travaux que vous souhaitez réaliser, la visite d’un expert est une étape indispensable !
Grâce à la visite d’un diagnostiqueur certifié Ex’im à votre domicile :

• Soyez sûr de faire les bons travaux : l’expert analyse sur place les caractéristiques du bien et confirme les travaux à réaliser. Plus fiable qu’un simulateur !
• Obtenez des conseils précis et objectifs : avec l’audit énergétique, bénéficiez de conseils détaillés sur les matériaux ou équipements à privilégier en fonction des spécificités de votre bien. Plus objectif que les conseils d’un artisan !
• Mesurez l’efficacité des travaux : en réalisant un diagnostic avant et après travaux, vous pourrez mesurer combien de classes énergétiques les travaux vous ont permis de gagner. Après les travaux, il sera trop tard !

Et si vous réalisez une rénovation d’ampleur, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour obtenir les aides Ma Prime Rénov’.

Pourquoi faire un audit/diagnostic post-travaux ?

Pour connaitre la performance énergétique d’un logement (définie par la quantité d’énergie consommée par celui-ci pendant un an) suite à des travaux de rénovation énergétique, il convient de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il vous permettra de voir les gains de performances énergétiques acquis ce qui, en cas de vente ou de mise en location de votre bien s’avèrera indispensable.

Pour rappel, depuis le 1er janvier 2023, avant de remettre en location un logement, le bailleur doit justifier d’une performance énergétique minimale (moins de 450 kWh/m²/an en énergie finale), information fournie par le DPE. Pour le moment, cette interdiction de location se cantonne aux pires passoires énergétiques : en France, on estime que 150 000 logements du parc privé sont dans le collimateur.


Mais dès 2025, cette interdiction de location sera étendue à tous les logements en G, puis en 2028, aux logements classés F, et enfin, en 2034 aux logements classés E. En clair, si le logement n’atteint pas une performance énergétique minimale, il ne sera plus considéré comme décent et ne pourra plus être proposé à la location.


En outre, depuis août 2022, le propriétaire bailleur qui souhaite revoir le loyer de son bien à la hausse doit au minimum justifier que ce dernier est classé E. S’il classé F ou G, le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible, même pas pour appliquer l’IRL (Indice de référence des loyers) régulièrement révisé pour tenir compte de l’inflation. Une mesure destinée à contraindre les propriétaires de passoires thermiques à entreprendre des travaux de rénovation énergétiques.

Quelle est la différence entre un bilan Habitat 360 et un audit énergétique ?

L'audit énergétique est obligatoire lors d'une vente d'une maison ou d'un bien en monopropriété classé F et G depuis le 1er avril 2023 ou lors d'une demande MaPrimeRénov' dans le cadre d'ine rénovation d'ampleur. Il s'agit d'une prestation plus complexe et plus longue, necessitant des investigations approfondies telles que des percements afin d'identifier et de mesurer précisement les isolants. Les scénarios sont réglementés. 
Le Bilan Habitat  360 est une mission contenant un rapport DPE opposable ainsi que des mesurages supplementaires (qualité de l'air intérieur, thermographie) et des scénarios personnalisés sont établis. De ce fait le Bilan Habitat est un produit idéal pour les propriétaires souhaitant savoir le classement de son bien et les travaux à réaliser en fonction de ses attentes. 

Y-a-t-il une meilleure période pour réaliser un diagnostic ? (hiver ou été)

Le DPE peut être réalisé tout au long de l'année, été comme hiver. Pour le Bilan Habitat 360, il est préférable de le réaliser lorsqu'il y a une différence de 5°C minimum entre l'extérieur et l'intérieur du logement afin d'obtenir des résultats probants avec la caméra thermique.

Comment est calculée l'étiquette du DPE ?

Le DPE est établi grace à un moteur de calcul (3CL 2021) réalisé par l'ADEME. L'étiquette énergétique prend en compte la quantité d'énergie consommée par le logement via le chauffage, la ventilation, l'éclairage et les émissions en gaz à effet de serre. Pour l'établir, le diagnostiqueur certifié va mesurer les surfaces, les menuiseries, vérifier les caractéristiques des vitrages, du systéme de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation. Il va aussi vérifier la présence ou l'absence d'isolation et lorsque possible, vérifier le type de l'isolant et son épaisseur (si l'isolant est visible et accessible). L'ensemble des données entrées dans le moteur de calcul va donner le classement du bien. Il est important avant toute réalisation de DPE de bien préparer les factures de travaux réalisés, car en l'absence de justificatifs de travaux ou de contrôle visuel, le diagnostiqueur devra entrer une valeur par défaut ou l'absence d'isolant, ce qui penalisera le classement.