Audit énergétique et maison : tout ce qu’il faut savoir

Pour aller plus loin

Quels sont les avantages d'un audit énergétique avant de démarrer un projet de rénovation ?

Le secret d’un chantier réussi ? L’anticipation. Une règle qui vaut également pour la rénovation énergétique de votre maison ou de votre appartement. Mais attention : en fonction de la surface de votre logement, de son orientation, de sa localisation, de l’isolation déjà existante, de l’état de ses ouvertures (fenêtres en simple ou double vitrage, porte d’entrée hermétique ou non, etc.), mais aussi du système de chauffage installé ou encore de vos habitudes de vie, les travaux à envisager pour améliorer sa performance énergétique ne seront pas les mêmes que ceux d’un autre logement. Pour une rénovation énergétique efficace, une seule solution : réaliser un audit énergétique.

Concrètement, un audit énergétique est une analyse complète et poussée des performances énergétiques d’un logement destinée à connaître ses points de déperditions thermiques (ou la qualité de son isolation thermique). Autrement dit, il va identifier les endroits de votre maison ou de votre appartement où s’effectuent les pertes de chaleur (toiture, comble, murs, planchers bas, fenêtres, portes, etc.). Il va aussi permettre de vérifier la performance énergétique de vos équipements (chaudière, ventilation mécanique contrôlée, chauffage d’appoint, climatiseur, ampoules à incandescence). Fort de ces informations, le diagnostiqueur vous proposera une liste de travaux à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitat.

Les audits énergétiques sont réalisés par des entreprises comme EX'IM, leader sur le marché du diagnostic immobilier et partenaire de confiance du Crédit Agricole, ou professionnels certifiés, et qualifiés par un organisme indépendant. Son coût, qui oscille entre 500 € et 1 000 €, voire plus selon la taille du logement, est éligible à MaPrimeRénov. Cette aide de l'État est accessible à tous les propriétaires, qu'ils habitent dans leur logement ou le proposent à la location.

Quels professionnels contacter pour m'accompagner dans mon projet de rénovation énergétique ?

Vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique ? EX'IM, leader sur le marché du diagnostic immobilier et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.

Vous souhaitez vous faire accompagner dans le cadre d’une demande d’aide financière « MaPrimeRénov » et de certificats d’économie d’énergie (CEE) pour rénover votre logement ? Vous pouvez faire appel un mandataire tel Consoneo, partenaire de confiance du Crédit Agricole. Grâce à son expertise, il sera en mesure de répondre à toutes demandes relatives à vos travaux, tout comme il vous aidera dans la réalisation de vos démarches en ligne et/ou à percevoir les fonds directement. Et parce que les travaux de rénovation énergétique, très réglementés, nécessitent une réelle expertise, vous ne rencontrerez pas de mauvaises surprises.

Dans tous les cas, si vous envisagez une rénovation d’ampleur de votre logement – qui, comme son nom l’indique, vise des travaux permettant de réaliser un saut de deux classes minima sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) –, vous devrez faire appel à un « Accompagnateur Rénov ». Agréé par l’État, il a pour mission de vous conseiller sur la nature des travaux à réaliser dans votre logement, de vous orienter vers des professionnels RGE (« Reconnu Garant de l’Environnement ») et de vous détailler et expliquer les aides auxquelles vous avez droit. Il vous apportera également un soutien administratif (assistance au montage de votre dossier de demande d'aides, notamment), financier (élaboration de votre plan de financement) et social (accompagnement des personnes en situation de précarité énergétique).

Pourquoi faire un audit/diagnostic post-travaux ?

Pour connaitre la performance énergétique d’un logement (définie par la quantité d’énergie consommée par celui-ci pendant un an) suite à des travaux de rénovation énergétique, il convient de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il vous permettra de voir les gains de performances énergétiques acquis ce qui, en cas de vente ou de mise en location de votre bien s’avèrera indispensable.

Pour rappel, depuis le 1^er janvier 2023, avant de remettre en location un logement, le bailleur doit justifier d’une performance énergétique minimale (moins de 450 kWh/m²/an en énergie finale), information fournie par le DPE. Pour le moment, cette interdiction de location se cantonne aux pires passoires énergétiques : en France, on estime que 150 000 logements du parc privé sont dans le collimateur.

Mais dès 2025, cette interdiction de location sera étendue à tous les logements en G, puis en 2028, aux logements classés F, et enfin, en 2034 aux logements classés E. En clair, si le logement n’atteint pas une performance énergétique minimale, il ne sera plus considéré comme décent et ne pourra plus être proposé à la location.

En outre, depuis août 2022, le propriétaire bailleur qui souhaite revoir le loyer de son bien à la hausse doit au minimum justifier que ce dernier est classé E. S’il classé F ou G, le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible, même pas pour appliquer l’IRL (Indice de référence des loyers) régulièrement révisé pour tenir compte de l’inflation. Une mesure destinée à contraindre les propriétaires de passoires thermiques à entreprendre des travaux de rénovation énergétiques.