Comment connaître la classe énergétique de votre logement ?
Publié le : 17/05/2025 Mis à jour le : 17/05/2025
Le but de l'étiquette énergie d'un logement ? Déterminer ses performances énergétiques. Pour les connaître, une seule solution : faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Explications.
Le Diagnostic de Performance Énergétique a pour finalité d’évaluer la consommation énergétique d’un logement. Concrètement, il se présente sous la forme d'un document comportant différents blocs informatifs. Parmi eux, l’étiquette « énergie » qui indique la consommation énergétique (exprimée en kWhEP/m².an) du logement diagnostiqué. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie.
Comment calculer l’étiquette énergétique d’un logement ?
Tout d’abord, il convient de rappeler que la réalisation d’un DPE doit obligatoirement être effectuée par un diagnostiqueur certifié.
Bon à savoir
Vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique (obligatoire depuis le 1er avril 2023 en cas de vente d'un bien classé F ou G et depuis le 1er Janvier 2025 pour les logements classés E) ? EX'IM, leader sur le marché du diagnostic immobilier et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.
Une fois que vous l’aurez trouvé, il vous fixera un rendez-vous chez vous au cours duquel il utilisera une méthode de calcul définie par l’État, à savoir la méthode 3CL (pour « Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements »).
Cette méthode se base sur la consommation d’énergie primaire annuelle d’un logement, notamment pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS). Le calcul s’établit sur une occupation moyenne du logement de 16 heures par jour en semaine et en continu le week-end (deux semaines sont retirées en été et une semaine en hiver pour tenir compte des vacances). L’énergie nécessaire à la production d’eau chaude est quant à elle calculée en fonction de la surface habitable et du nombre d’occupants du logement.
D’autres critères sont pris en compte dans le calcul d’un DPE, tels que :
- La localisation géographique de votre maison ou de votre appartement ;
- Sa superficie ;
- L’efficacité de son isolation ;
- La présence (ou non) de ponts thermiques,
- Le type de système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire installé ;
- La superficie des ouvertures (fenêtreset portes), mais aussi l'épaisseur du vitrage (simple, double, triple) ;
- Les équipements d’autoproduction le cas échéant (comme des panneaux solaires) ;
- Etc.
Concrètement, c’est quoi un logement énergivore ?
Depuis juillet 2021, de nouvelles exigences en matière de performances énergétiques sont en vigueur. Ainsi, si pour être classé A, un logement doit consommer au maximum 70 kWh/m²/an (au lieu de 50 auparavant) et rejeter au maximum 6 kg CO2eq/m².an, ceux qui consomment au moins 420 kWh/m2/an (au lieu de 450 auparavant) et rejettent + de 100 kg CO2eq/m².an sont classés G.
Parce que oui, la consommation énergétique d’un logement n’est pas le seul critère pris en compte pour établir un DPE.
Les diagnostiqueurs calculent aussi la quantité de gaz à effet de serre (exprimé en kg eq CO2/m².an) émise par le logement. De ce calcul résulte une note allant de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Elle est visible dans l’étiquette « Climat » du DPE.
Au final, sachez que c’est la moins bonne des deux notes (consommation énergétique du logement / quantité de gaz à effet de serre émise) qui est retenue.
Bon à savoir
Au 1er janvier 2025, le nombre de « passoires énergétiques » (ces logements classés E, F et G) est estimé à environ 5 millions de biens, dont 2 millions classés G. Pour rappel, cela ne concerne que les biens en monopropriété.
Quelles sont les autres informations visibles sur un DPE ?
En plus de l’étiquette « Énergie » et de l’étiquette « Climat », le DPE comporte des recommandations à destination de l’acquéreur, du propriétaire, du bailleur ou du locataire proposant différentes mesures pour économiser de l’énergie. Il peut notamment s’agir de recommandations de travaux.
Également visibles sur un DPE :
- Une estimation des coûts annuels d’énergies (estimés pour une utilisation standard, ce qui signifie qu’ils peuvent significativement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore le nombre d’occupants). Résumée sur la première page du DPE, vous trouverez en page 3 une estimation détaillée selon les usages ;
- Un indicateur du confort d’été. Présent sur la 2e page du DPE, vous permettra de juger si le confort dans le logement est bon, moyen ou insuffisant en été (en clair, est-il suffisamment bien isolé pour vous protéger des fortes chaleurs). Il apparaît en 2e page du DPE ;
- Un indicateur sur la performance de l’enveloppe. Lui aussi présent sur la 2e page du DPE, il vous dévoilera la répartition des déperditions de chaleur constatées dans le logement.
Enfin, notez que depuis le 1er janvier 2023, les consommations d’énergie primaire et finale apparaissent également sur la première page du DPE.
