Face au réchauffement climatique et à la hausse des factures d’énergie, l’éco-rénovation s’impose comme une solution incontournable. Isolation, chauffage performant, ventilation, énergies renouvelables : autant de leviers pour transformer votre logement en un habitat plus économe, confortable et durable. Grâce aux aides publiques et aux dispositifs de financement, particuliers et copropriétés disposent aujourd’hui de nombreux outils pour franchir le pas. On fait le point.
L’éco-rénovation désigne l’ensemble des travaux visant à améliorer la performance énergétique et environnementale d’un logement. Son objectif est double : réduire la consommation d’énergie (dû au chauffage, à l’alimentation des appareils électroménagers, à l’éventuelle utilisation d’un système de climatisation, à la fabrication d’eau chaude sanitaire, etc.) et limiter l’empreinte carbone d’un logement.
Pour rappel, le secteur du logement est responsable de près de 45 % de l’énergie finale consommée en France.
Mais attention : une éco-rénovation efficace ne se limitera pas à remplacer une vieille chaudière par un système de chauffage plus performant (comme une pompe à chaleur par exemple), ou encore d’isoler un mur au « hasard ». Cette démarche doit être perçue comme une approche globale combinant des travaux d’isolation conséquents, la mise en place d’une ventilation à double flux, l’utilisation d’équipements de chauffage performants et, si possible, l’abandon des énergies fossiles (gaz, charbon, pétrole) au profit d’énergies renouvelables.
Si toutes ces conditions sont remplies, alors, à terme, une éco-rénovation efficace permettra de diminuer la facture énergétique de votre foyer, d’augmenter la valeur de votre bien immobilier, le tout en vous donnant une part active dans la lutte contre le changement climatique.
Un triptyque aujourd’hui au centre de toutes les attentions.
Quid des travaux d’éco-rénovation ?
L’isolation thermique d’un logement (maison ou appartement) ou d’un bâtiment constitue la pierre angulaire de toute rénovation énergétique réussie.
En effet, selon l’ADEME, un logement mal isolé peut perdre jusqu’à 30 % de sa chaleur par le toit et près de 25 % par les murs. C’est pourquoi, une nouvelle fois, il est primordial de comprendre que l’isolation constitue la première étape incontournable si vous souhaitez une rénovation énergétique réussie.
Priorité des priorités, l’isolation de la toiture et des combles (qui peuvent être isolés avec de la laine minérale, des fibres de bois, de la ouate de cellulose ou encore des panneaux haute performance), puis enchaîner par une bonne isolation des murs (qui pourront être isolés par l’intérieur ou par l’extérieur selon la configuration du logement ou du bâtiment).
Viendra ensuite le tour des planchers bas (leur isolation permettra de limiter les pertes de chaleur par le sol) puis, enfin, celui des menuiseries : le remplacement des anciennes fenêtres par des modèles double vitrage ou triple vitrage améliorera nettement le confort thermique et acoustique de votre habitation.
Travaux d’éco-rénovation : la ventilation, un volet souvent oublié
Une bonne isolation doit impérativement être complétée par un système de ventilation adapté. Sans renouvellement d’air dans votre habitation désormais quasi hermétique, l’humidité s’accumulera rapidement, ce qui aura pour effet de détériorer non seulement votre qualité de vie, mais aussi celle du bâti.
À privilégier, les systèmes de VMC double flux, qui récupèrent la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, ou, mieux encore, une VMC double flux hygroréglable, capable de réguler automatiquement le débit d’air selon le taux d’humidité intérieur, mais aussi de chauffer votre logement.
Eco-rénovation et systèmes de chauffage
Une fois votre logement bien isolé, viendra le temps de vous occuper du système de chauffage, une étape indispensable dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique se voulant efficace.
L’idée : remplacer vos anciens appareils énergivores par des équipements plus modernes et, surtout, moins énergivores et plus respectueux de l’environnement.
Les solutions possibles :
Le remplacement d’une chaudière obsolète par un modèle à condensation plus économe ;
L’installation d’une pompe à chaleur (air/eau, eau/eau ou hybride) ;
L’utilisation de poêles (comme les poêles à granulés) ou de chaudières fonctionnant au bois ;
Le raccordement à un réseau de chaleur urbain lorsque celui-ci est disponible.
Pour l’eau chaude sanitaire, dont la production représente 10 à 15 % de la consommation énergétique d’un foyer selon l’ADEME, plusieurs solutions sont à envisager :
Le chauffe-eau thermodynamique, qui puise les calories présentes dans l’air pour chauffer l’eau ;
Le chauffe-eau solaire individuel (CESI), qui utilise, via des panneaux photovoltaïques, l’énergie gratuite du soleil ;
L’optimisation du réseau d’eau chaude. Autrement dit, se concentrer sur l’isolation des canalisations et l’installation de mitigeurs thermostatiques.
Travaux d’éco-rénovation et énergies renouvelables
L’autoconsommation solaire, via l’installation de panneaux photovoltaïques, vous permettra de produire une partie de votre propre électricité. Couplée à une batterie de stockage, cette solution favorisera donc votre indépendance énergétique.
Dans certaines régions, les solutions biomasse (poêles ou chaudières à granulés) pourront compléter efficacement ce dispositif.
Coût d'une éco-rénovation : les aides disponibles
L’État et les collectivités proposent un large panel d’aides pour inciter les ménages à franchir le pas. Parmi elles :
L’aide MaPrimeRénov’ : le dispositif le plus connu, ouvert à tous les propriétaires, avec un montant modulé selon les revenus et la nature des travaux engagés ;
L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété : un soutien spécifique aux travaux collectifs en immeuble ;
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : des primes financées par les fournisseurs d’énergie, souvent cumulables avec d’autres aides ;
La TVA réduite à 5,5 % : applicable à certains travaux de rénovation énergétique ;
Les aides locales : régions, départements et communes peuvent proposer des subventions complémentaires, parfois cumulables avec MaPrimeRénov’. Pour en savoir plus, rapprochez-vous de votre mairie.
Il est à noter que ces dispositifs évoluent régulièrement. Depuis 2025 par exemple, certaines primes sont conditionnées à la réalisation d’un audit énergétique ou à l’accompagnement par un professionnel agréé.
Travaux d’éco-rénovation : les financements disponibles
Au-delà des aides directes, divers mécanismes de financement permettent de soutenir un projet d’éco-rénovation :
L’éco-PTZ : outil majeur, il couvre les restes à charge des bouquets de travaux et s’adresse aux propriétaires occupants comme bailleurs ;
Les prêts bancaires verts : proposés par de nombreux établissements, ils bénéficient souvent de taux avantageux ;
Le Prêt Avance Rénovation (PAR) : une solution destinée aux ménages modestes, remboursée lors de la vente ou de la succession du bien.
En résumé, pourquoi se lancer dans l’éco-rénovation ?
Au-delà des économies que vous pourrez réaliser sur votre facture énergétique — parfois jusqu’à 60 % —, une éco-rénovation valorisera votre bien immobilier : un logement rénové se vend mieux… Et plus cher.
Pour les bailleurs, la rénovation est désormais une obligation réglementaire, puisque les logements classés F et G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont progressivement interdits à la location.
Vous l’aurez compris, l’éco-rénovation est à la fois une nécessité écologique, une opportunité économique… Mais aussi une obligation réglementaire.
Définir votre projet, identifier les travaux prioritaires, mobiliser les aides disponibles et choisir les financements adaptés sont autant d’étapes indispensables pour réussir. Pour vous faire aider et/ou obtenir plus d’informations, vous pouvez contacter Hello Watt, partenaire de confiance du Crédit Agricole. Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé de la part d’un expert de la rénovation énergétique qui vous guidera dans la réalisation de vos travaux et s’occupera de vous faire bénéficier directement des aides auxquelles vous aurez droit.
