Bien démarrer son projet

Entre la flambée des prix de l'énergie, les appels à la sobriété énergétique et l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, les Français sont particulièrement incités à lancer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. À la clé, une belle économie sur les factures de leur appartement, ou de leur maison. Encore faut-il savoir par où commencer, quels travaux prioriser, pour quel budget, etc. Tous nos conseils pour vous lancer.

Travaux de rénovation énergétique : l’indispensable audit énergétique de votre habitat

Obligatoire depuis le 1^er avril 2023 lors de la vente de logements notés F ou G – qualifiés de passoires thermiques – l’audit énergétique est une analyse complète et poussée des performances énergétiques d’un logement réalisée par des entreprises ou professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant. Son objectif : identifier les endroits de votre maison ou de votre appartement où s’effectuent les pertes de chaleur les plus importantes (toiture, comble, murs, planchers bas, fenêtres, portes, etc.), mais aussi vérifier la performance énergétique de vos équipements (chaudière, ventilation mécanique contrôlée, chauffage d’appoint, climatiseur, ampoules à incandescence). Fort de ces informations, le diagnostiqueur vous proposera une liste de travaux à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitat.

Bon à savoir

Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont deux dispositifs à la fois différents et complémentaires. Le DPE a pour objectif de vous indiquer la consommation énergétique de votre logement, exprimée en kWhEP/m².an. La note va de A pour les logements économes à G pour les logements les plus gourmands en énergie. Il permet aussi de connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par votre logement. Le calcul est exprimé en kg eq CO2/m2.an. Les performances de ces émissions vont de A à G, selon que le logement rejette une quantité faible ou importante de gaz à effet de serre. Réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation), un DPE coûte entre 100 et 250 € (voire plus selon la taille du logement).

L'audit énergétique va plus loin que le DPE : il permet de définir un plan d’action détaillé et chiffré des travaux de rénovation à réaliser afin d’améliorer les performances énergétiques de votre logement. L’audit énergétique est réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET). Il coûte entre 500 et 1 000 €, en fonction de votre région ou de la date de construction de votre logement. Notez que ce prix pourra être plus élevé selon la taille du logement).

Projet de rénovation énergétique : nos conseils sur les étapes à suivre pour les travaux

Si l’audit énergétique va cibler les travaux à prioriser, l’ADEME explique que pour une rénovation énergétique la plus efficiente possible de votre maison ou de votre appartement, « six postes de travaux doivent obligatoirement être effectués : l’isolation des toitures, des murs, et des sols, le changement des menuiseries (les fenêtres), de la ventilation et du système de chauffage. »

L'isolation de la toiture et des combles d’une maison permettra de réduire les échanges thermiques avec l'extérieur. Ce qui, en moyenne, devrait vous faire réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur vos factures d’énergie. Dans le cas d’un appartement, mieux les parois seront isolées sur le plan thermique, plus les pièces retiendront la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Laine de verre, ouate de cellulose, laines végétales… La liste des isolants efficaces à installer sur les murs, le sol et le plafond est longue.

De son côté, l’isolation des ouvertures s’avérera également très efficace puisque le simple remplacement de fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage vous permettra de réaliser jusqu’à 15 % d’économies.

Dans la même veine, une bonne circulation de l’air dans un logement est le meilleur moyen d’éviter les pièces surchauffées l’été et glaciales l’hiver. D’où l’intérêt d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) qui permettra le renouvellement permanent de l’air dans un logement, tout en assurant une meilleure répartition de la chaleur entre les pièces.

Enfin, parce qu’il est le premier poste de consommation en énergie des ménages, l’installation d’un système de chauffage performant est nécessaire : ceux fonctionnant aux énergies renouvelables comme, par exemple, une pompe à chaleur (PAC) devrait vous permettre de réaliser jusqu'à 60 % d'économies sur votre facture d'énergie.

Travaux de rénovation énergétique : combien ça coûte et comment les financer ?

De 250 à 500 euros le mètre carré, tel est le prix moyen en France, généralement évoqué par les professionnels du secteur à la question « combien coûte un chantier de rénovation énergétique ? ». Ce qui revient à dire que pour un logement de 100 m2, il faut compter entre 25 000 euros et 50 000 euros pour une rénovation garantissant de réelles économies d’énergie. Une somme importante pour les propriétaires bailleurs qui devront en assumer le coût… Sans pour autant en profiter, puisque les futures économies d’énergie profiteront avant tout à leurs locataires. Aussi, sans garantie de voir le prix de son bien valorisé à la hauteur du montant investi, ils sont nombreux à préférer s'accorder un temps de réflexion avant de passer à l'action.

De son côté, l’ADEME explique que cet écart de prix dépend de différents critères. Comme, par exemple, l’emplacement du bien immobilier, le prestataire de rénovation choisi, les contraintes spécifiques engendrées par la nature du bien, l’état du logement avant sa rénovation, la capacité énergétique souhaitée ou encore la qualité des équipements et des matériaux qui seront utilisés.

Résultat : bien que les Français reconnaissent largement la nécessité d’une rénovation énergétique des logements, ces derniers pointent néanmoins du doigt le difficile financement d’une telle opération : une étude BVA montre ainsi que pour près des trois quarts d’entre eux, le coût des travaux est l’un des éléments dissuadant le plus les propriétaires d’agir (71 %). Une opinion est encore plus partagée chez les Français âgés de plus de 50 ans (81 %).

Bon à savoir

Isolation thermique, chauffage, ventilation… Pour chacun de ces secteurs, il existe de nombreuses aides (MaPrime Rénov’, MaPrimeRénov’ Copropriété) versées par l’État, les collectivités locales ou encore les fournisseurs d’énergie. À chaque profil sa prime, son prêt, ou son coup de pouce pour financer des travaux de rénovation énergétique et alléger le montant des factures…