Comprendre le DPE projeté pour mieux valoriser votre bien
Dans le cas où vous seriez propriétaire d’un logement considéré comme une passoire thermique – un bien dont le DPE est classé F ou G –, la réalisation de travaux de rénovation énergétique est un passage obligé pour pouvoir continuer à le louer. Avec un DPE projeté, vous aurez la possibilité d'entrevoir les potentielles performances de votre bien après rénovation, mais aussi obtenir des aides financières pour les mener à bien. Explications.
Une simple question de sémantique… Si un DPE mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier (appartement ou maison) au moment où il est réalisé, un DPE projeté anticipe la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier une fois que les travaux de rénovation énergétique seront achevés. Il s’agit donc d’un document qui évalue la performance énergétique future d’un bien immobilier amené à être rénové.
Pourquoi faire un DPE projeté ?
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un appartement (ou une maison) étiqueté G. Tout comme depuis août 2022, les propriétaires bailleurs souhaitant revoir le loyer de leur bien à la hausse doivent justifier que ce dernier est au minimum classé E. S’il est classé F ou G, alors le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible.
Autant de contraintes réglementaires qui imposent aux propriétaires de ce type de logement la réalisation de travaux de rénovation énergétique s’ils veulent continuer à pouvoir les louer ou les vendre. En faisant réaliser un DPE projeté, ils auront une idée plus précise des gains énergétiques des chantiers qu’ils entreprendront. Surtout, ce document leur permettra de facilement prioriser les travaux à effectuer pour atteindre la classification visée, mais aussi d’estimer avec précision leur coût.
DPE projeté : un argument pour les banques
La France compte plus de 4,8 millions de passoires thermiques, soit une habitation sur quatre. Pour certains experts, il y en aurait en réalité plus du double... Une certitude : pour réduire les émissions de CO2 du secteur du bâtiment, l’État, comme expliqué plus haut, a pris différentes mesures pour geler les augmentations de loyers des logements les plus énergivores ou, dans certains cas, les interdire carrément à la location. Ce qui explique en partie pourquoi la plupart des établissements bancaires ont durci leurs conditions d’octroi de prêts immobiliers visant l’achat des biens immobiliers affichant un DPE classé F ou G.
Voilà pourquoi la réalisation d’un DPE projeté – qui montrera donc l’amélioration de la classe énergétique d’un bien après travaux –, en plus de celle d’un DPE classique, est fortement recommandée pour appuyer une demande de prêt immobilier, bien qu’elle ne garantisse pas son octroi.
DPE projeté : peut-il, dans certains cas, être obligatoire ?
Oui : si vous souhaitez demander un prêt à taux zéro – ou PTZ, un prêt sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État – pour financer l’achat d’un bien immobilier, il est indispensable de joindre à votre dossier un DPE classique. Mais si le bien immobilier que vous visez est noté F ou G, un DPE projeté devra également être obligatoirement fourni. Le dossier de demande devra aussi contenir l’ensemble des devis justifiant le montant et la nature des travaux envisagés.
Qui peut réaliser un DPE projeté ?
Tout comme un DPE classique, un DPE projeté ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié. Attention : faire appel à un diagnostiqueur non certifié est passible d’une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
Bon à savoir
Vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique (obligatoire depuis le 1er avril 2023 en cas de vente d'un bien classé F ou G) ? EX'IM, diagnostiqueur immobilier leader sur le marché et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.
DPE projeté : quel est son coût ?
Le prix d’un DPE n’est pas règlementé, pas plus que celui d’un DPE projeté. Autrement dit, les diagnostiqueurs immobiliers sont parfaitement libres de fixer leurs prix. Généralement, pour un DPE classique, ces derniers varient entre 100 et 250 € (voire plus). Concernant ceux constatés pour un DPE projeté, ils oscillent entre 250 et 300 euros €. Un coût un peu plus élevé qui s’explique par la présence d’un volet prévisionnel supplémentaire.
Pour éviter de payer le prix fort, n’hésitez pas à faire établir plusieurs devis.
Enfin, sachez que dans le cadre du montage d’un dossier de demande de PTZ visant à financer tout ou partie d’un bien immobilier noté F ou G, le cout d’un DPE projeté sera à la charge du futur acquéreur.
Quand la réalisation d’un DPE est-elle obligatoire ?
La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d’un DPE pour :
- tous les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment,
- pour les immeubles en monopropriété
- et pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- Idem pour les copropriétés pourvues de 50 à 200 lots.
À partir du 1er janvier 2026, les copropriétés pourvues de plus de 50 lots seront également soumises à cette obligation.
Notez par ailleurs que depuis le 1er janvier 2025, les logements (appartement ou maison) situés en France métropolitaine et dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est noté G, ne peuvent plus être proposés à la location.
