Dans le cas où vous seriez propriétaire d’un logement considéré comme une passoire thermique – un bien dont le DPE est classé F ou G –, la réalisation de travaux de rénovation énergétique est un passage obligé pour pouvoir continuer à le louer. Avec un DPE projeté, vous aurez la possibilité d'entrevoir les potentielles performances de votre bien après rénovation, mais aussi obtenir des aides financières pour les mener à bien. Explications.
Une simple question de sémantique… Si un DPE mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier (appartement ou maison) au moment où il est réalisé, un DPE projeté anticipe la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier une fois que les travaux de rénovation énergétique seront achevés. Il s’agit donc d’un document qui évalue la performance énergétique future d’un bien immobilier amené à être rénové.
DPE vs DPE projeté : deux outils complémentaires à ne pas confondre
Souvent présenté comme un simple indicateur de consommation, le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue aujourd’hui un rôle central dans le marché immobilier. Obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement, il permet d’évaluer sa performance énergétique et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, il est par ailleurs opposable juridiquement, ce qui renforce encore son importance.
Mais à côté de ce document réglementaire, un autre outil gagne en popularité : ce que l’on appelle communément le « DPE projeté ». Derrière cette appellation se cache en réalité une estimation de la performance énergétique d’un logement après travaux, généralement réalisée dans le cadre d’un audit énergétique ou d’une étude thermique.
La différence entre les deux est fondamentale. Le DPE mesure une situation existante, à un instant donné. Il fournit une photographie précise du logement, avec une étiquette allant de A à G. À l’inverse, le DPE projeté repose sur des hypothèses : il simule les gains énergétiques attendus en fonction des rénovations envisagées, comme l’isolation, le changement de chauffage ou l’amélioration de la ventilation.
Autre distinction majeure : leur valeur juridique. Le DPE est encadré par la réglementation et possède une durée de validité de dix ans. Le DPE projeté, lui, n’a pas de cadre légal strict ni de durée officielle. Il constitue avant tout un outil d’aide à la décision.
Pour autant, ces deux documents sont loin d’être concurrents : ils sont au contraire complémentaires. Le DPE permet de constater le niveau de performance d’un bien, tandis que le DPE projeté aide à construire une stratégie de rénovation cohérente. Il permet notamment de hiérarchiser les interventions, d’anticiper les gains énergétiques et de sécuriser un projet, notamment dans le cadre d’une demande de financement.
Dans un contexte où les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif, disposer de ces deux approches devient un véritable atout. Le DPE pose le diagnostic, le DPE projeté trace la trajectoire.
Pourquoi faire un DPE projeté ?
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un appartement (ou une maison) étiqueté G. Tout comme depuis août 2022, les propriétaires bailleurs souhaitant revoir le loyer de leur bien à la hausse doivent justifier que ce dernier est au minimum classé E. S’il est classé F ou G, alors le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible.
Autant de contraintes réglementaires qui imposent aux propriétaires de ce type de logement la réalisation de travaux de rénovation énergétique s’ils veulent continuer à pouvoir les louer ou les vendre. En faisant réaliser un DPE projeté, ils auront une idée plus précise des gains énergétiques des chantiers qu’ils entreprendront. Surtout, ce document leur permettra de facilement prioriser les travaux à effectuer pour atteindre la classification visée, mais aussi d’estimer avec précision leur coût.
DPE projeté : un argument pour les banques
La France compte encore environ 3,2 à 3,3 millions de passoires thermiques parmi les résidences principales en 2026, soit une habitation sur quatre. Pour certains experts, il y en aurait en réalité plus du double... Une certitude : pour réduire les émissions de CO2 du secteur du bâtiment, l’État, comme expliqué plus haut, a pris différentes mesures pour geler les augmentations de loyers des logements les plus énergivores ou, dans certains cas, les interdire carrément à la location. Ce qui explique en partie pourquoi la plupart des établissements bancaires ont durci leurs conditions d’octroi de prêts immobiliers visant l’achat des biens immobiliers affichant un DPE classé F ou G.
Voilà pourquoi la réalisation d’un DPE projeté – qui montrera donc l’amélioration de la classe énergétique d’un bien après travaux –, en plus de celle d’un DPE classique, est fortement recommandée pour appuyer une demande de prêt immobilier, bien qu’elle ne garantisse pas son octroi.
DPE projeté : peut-il, dans certains cas, être obligatoire ?
Oui : si vous souhaitez demander un prêt à taux zéro – ou PTZ, un prêt sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État – pour financer l’achat d’un bien immobilier, il est indispensable de joindre à votre dossier un DPE classique. Mais si le bien immobilier que vous visez est noté F ou G, un DPE projeté peut être demandé ou recommandé pour appuyer le dossier, notamment afin de justifier les gains énergétiques attendus. Le dossier de demande devra aussi contenir l’ensemble des devis justifiant le montant et la nature des travaux envisagés.
Qui peut réaliser un DPE projeté ?
Tout comme un DPE classique, un DPE projeté peut être réalisé par un diagnostiqueur, un bureau d’études ou dans le cadre d’un audit énergétique Attention : faire appel à un diagnostiqueur non certifié est passible d’une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
Bon à savoir !
Vous avez besoin de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, un Bilan Habitat 360 ou un Audit Énergétique (obligatoire depuis le 1er avril 2023 en cas de vente d'un bien classé F ou G) ? BCTI, diagnostiqueur immobilier leader sur le marché et partenaire de confiance du Crédit Agricole, vous accompagne depuis plus de 20 ans partout en France.
DPE projeté : quel est son coût ?
Le prix d’un DPE n’est pas règlementé, pas plus que celui d’un DPE projeté. Autrement dit, les diagnostiqueurs immobiliers sont parfaitement libres de fixer leurs prix. Généralement, pour un DPE classique, ces derniers varient entre 100 et 250 € (voire plus). Concernant ceux constatés pour un DPE projeté, ils oscillent entre 250 et 300 euros €. Un coût un peu plus élevé qui s’explique par la présence d’un volet prévisionnel supplémentaire.
Pour éviter de payer le prix fort, n’hésitez pas à faire établir plusieurs devis.
Enfin, sachez que dans le cadre du montage d’un dossier de demande de PTZ visant à financer tout ou partie d’un bien immobilier noté F ou G, le cout d’un DPE projeté sera à la charge du futur acquéreur.
Quand la réalisation d’un DPE est-elle obligatoire ?
La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d’un DPE pour :
tous les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment,
pour les immeubles en monopropriété
et pour les copropriétés de plus de 200 lots.
Idem pour les copropriétés pourvues de 50 à 200 lots.
À partir du 1er janvier 2026, les copropriétés pourvues de plus de 50 lots seront également soumises à cette obligation.
Notez par ailleurs que depuis le 1er janvier 2025, les logements (appartement ou maison) situés en France métropolitaine et dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est noté G, ne peuvent plus être proposés à la location.
Tout comprendre sur les différences entre un DPE et un DPE projeté en un clin d’œil
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Critère |
DPE (diagnostic de performance énergétique) |
Estimation après travaux (souvent appelée « DPE projeté ») |
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Statut juridique |
Document officiel réglementaire |
Document non réglementaire (terme usuel) |
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Objectif |
Mesurer la performance actuelle du logement |
Anticiper la performance après travaux |
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Caractère obligatoire |
Oui (vente, location…) |
Non |
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Cadre légal |
Encadré par le Code de la construction et de l’habitation |
Aucun cadre spécifique |
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Réalisation |
Diagnostiqueur certifié |
Diagnostiqueur, bureau d’étude ou auditeur énergétique |
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Contenu |
Consommation d’énergie, émissions de CO₂, étiquette A à G |
Simulation des gains selon les travaux envisagés |
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Durée de validité |
10 ans |
Pas de durée officielle |
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Utilité principale |
Informer acquéreur ou locataire |
Aider à planifier et prioriser les travaux |
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Lien avec les aides |
Indispensable pour MaPrimeRénov’ et autres dispositifs |
Souvent utilisé pour monter les dossiers |
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Lien avec les banques |
Base d’analyse du bien |
Peut renforcer un dossier de financement |
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Opposabilité juridique |
Oui (depuis 2021) |
Non |
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Cas d’usage |
Vente, location, conformité réglementaire |
Projet de rénovation, stratégie énergétique |
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