Comment savoir si un diagnostiqueur est certifié ?

Pour aller plus loin

Quelles sont les étapes d'un diagnostic énergétique complet ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Avant la visite du logement, il transmettra au propriétaire une fiche de renseignements qui permettra de préparer le DPE. Parmi les renseignements demandés : la date de construction du logement, la surface habitable, le nombre de niveaux supérieurs et inférieurs, les informations techniques sur l’isolation des murs et du plancher bas… Des informations qui peuvent généralement être obtenues auprès du syndic de copropriété.

Le jour de la visite, le diagnostiqueur, en présence du propriétaire, commencera le cas échéant par analyser le bâtiment dans lequel se trouve le logement (surface du bâtiment, nombre de logements, ventilation globale, etc.) avant de mesurer la surface habitable dudit logement, son système de ventilation, le type de vitrage, le type d’isolation, le système de chauffage installé, etc. Il effectuera également des mesures de température et d’humidité pour évaluer les performances énergétiques du logement.

Notez que la taille et la surface du logement influeront sur le temps nécessaire pour réaliser le DPE. Il est généralement compris entre une heure et quatre heures et demie. Par exemple, pour un logement de 100 m2, le professionnel certifié réalisera le diagnostic énergétique en une heure environ.

Le résultat de cette inspection sera ensuite utilisé pour établir un dossier qui fournira une note globale sur l’efficacité énergétique du logement ainsi que des recommandations de travaux pour réduire sa consommation énergétique.

 

Pourquoi faire un diagnostic post-travaux ?

Pour connaitre la performance énergétique d’un logement (définie par la quantité d’énergie consommée par celui-ci pendant un an) suite à des travaux de rénovation énergétique, il convient de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il vous permettra de voir les gains de performances énergétiques acquis ce qui, en cas de vente ou de mise en location de votre bien s’avèrera indispensable.

Pour rappel, depuis le 1^er janvier 2023, avant de remettre en location un logement, le bailleur doit justifier d’une performance énergétique minimale (moins de 450 kWh/m²/an en énergie finale), information fournie par le DPE. Pour le moment, cette interdiction de location se cantonne aux pires passoires énergétiques : en France, on estime que 150 000 logements du parc privé sont dans le collimateur.

Mais dès 2025, cette interdiction de location sera étendue à tous les logements en G, puis en 2028, aux logements classés F, et enfin, en 2034 aux logements classés E. En clair, si le logement n’atteint pas une performance énergétique minimale, il ne sera plus considéré comme décent et ne pourra plus être proposé à la location.

En outre, depuis août 2022, le propriétaire bailleur qui souhaite revoir le loyer de son bien à la hausse doit au minimum justifier que ce dernier est classé E. S’il classé F ou G, le loyer est gelé sans aucune revalorisation possible, même pas pour appliquer l’IRL (Indice de référence des loyers) régulièrement révisé pour tenir compte de l’inflation. Une mesure destinée à contraindre les propriétaires de passoires thermiques à entreprendre des travaux de rénovation énergétiques.

Comment interpréter les résultats du DPE ?
L’avantage du DPE, c’est qu’il vous permet de connaître la notation de votre logement d’un seul coup d’œil :
• La classe A et la classe B correspondent aux logements les plus économes en énergie, c’est-à-dire les bâtiments basse consommation (label BBC) ;
• La classe C désigne les logements aux performances standards ;
• La classe D et la classe E correspondent aux logements peu économes en énergie, qui n’entrent pourtant pas dans la catégorie des passoires énergétiques ;
• La classe F et la classe G désignent les logements les plus énergivores, qu’on appelle aussi passoires thermiques.