Le DPE évolue ! Au 1er janvier 2027, certaines règles de calcul du diagnostic de performance énergétique font peau neuve. Alors, qu’est-ce qui change concrètement ? On vous en dit plus dans cet article.
Bien connu des locataires comme des propriétaires, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’est peu à peu imposé dans le paysage immobilier français. Après avoir connu de multiples évolutions au cours des dernières années, il fait à nouveau peau neuve au 1er janvier 2027.
Comment évolue le coefficient de conversion de l’électricité du DPE ?
Pour expliquer le changement à venir, il est d’abord important de savoir bien faire la différence entre énergie primaire et énergie finale. L’énergie finale est celle qui est livrée directement à votre domicile, que ce soit sous forme de gaz, de fioul, de bois ou d’électricité. Autrement dit, il s’agit de celle dont le montant figure sur votre facture d’énergie. L’énergie primaire, elle, est celle disponible dans la nature avant toute étape de transformation. Selon la source d’énergie, il peut ainsi s’agir du vent, du soleil, de l’uranium, du bois, du fioul ou encore du gaz.
Pour passer de l’une à l’autre, s’agissant des logements chauffés à l’électricité, on utilise un coefficient appelé facteur de conversion de l'électricité. Jusqu’ici, ce facteur de conversion était fixé à 1,9. Autrement dit, on considérait qu’il fallait dépenser 1,7 kWh d’énergie primaire pour produire 1 kWh d’électricité.
Dorénavant, à partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion pour l’électricité utilisé dans le cadre du DPE passera à 1,7. Quelque 425 000 logements seraient concernés par cette évolution. Mais attention : aucun logement ne verra sa note baisser. Au contraire, ce changement constitue une bonne nouvelle et améliorera le classement énergétique des logements chauffés à l’électricité.
À travers cette mesure, le Gouvernement entend favoriser l’électrification des usages. Il s’agit aussi de faire un geste pour l’environnement, l’énergie électrique étant produite en France de manière abondante et à 95 % décarbonée. Le Gouvernement cherche aussi à encourager l’installation de pompes à chaleur en remplacement d’anciennes chaudière au gaz ou au fioul.
Qu’est-ce que la nouvelle valeur « A0 » dans le DPE ?
Les biens classés A ou B au DPE, et qui n'ont pas recours aux énergies fossiles, pourront bénéficier d’une nouvelle catégorie « A0 ». Cette nouvelle mention permet de mieux identifier les bâtiments les plus vertueux, c’est-à-dire ceux qui sont à émissions nulles.
Plusieurs conditions doivent être réunies pour entrer dans cette catégorie :
· Utiliser des énergies exclusivement renouvelables, électriques ou provenant d’un réseau de chaleur ou de froid considéré comme efficace ;
· Ne pas avoir recourt à un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire susceptible d’utiliser des énergies fossiles.
À noter que la mention « A0 » constitue une indication particulière, mais ne saurait être assimilée à une nouvelle classe énergétique du DPE.
En quoi consiste l’évaluation de la durée de vie des équipements dans le DPE ?
Par ailleurs, le DPE intégrera également une évaluation de la durée de vie restante du chauffage et de la climatisation. L’objectif est ainsi de mieux informer le futur acquéreur du logement des coûts à prévoir en cas de renouvellement des équipements.
Toutefois, la mention de cette information ne sera obligatoire que si elle est disponible.
J’ai déjà réalisé un DPE : sera-t-il toujours valable même après le 1er janvier 2027 ?
Les DPE (tout comme les audits énergétiques) réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables. Vous n’aurez donc pas à les renouveler, même après l’entrée en vigueur des nouvelles règles au 1er janvier 2027.
Néanmoins, si vous souhaitez bénéficier des nouvelles conditions et voir éventuellement l’étiquette énergétique de votre logement s’améliorer, sachez que vous pourrez vous connecter sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME afin de bénéficier d’une mise à jour gratuite de votre DPE ou audit énergétique. Il ne sera pas nécessaire de faire déplacer une nouvelle fois un professionnel à votre domicile.
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