Questions / Réponses sur les diagnostics énergétiques de votre logement

Si, depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location (il en sera de même pour les logements classés F à compter du 1er janvier 2028 et les logements classés E à compter du 1er janvier 2034), la vente d’un logement avec un DPE classé F ou G reste autorisée aujourd’hui.

Cependant, des obligations d’information et de transparence s’imposent au vendeur. Ainsi, un DPE doit être réalisé avant la mise en vente et sa classe énergétique (de A à G) doit apparaître sur les sites d’annonces immobilières (agences ou particuliers), les affiches vitrines, mais aussi les supports publicitaires (internet, journaux, portails). Notez qu’il y a également obligation de fournir à l'acheteur un audit énergétique pour lestoute vente de maisons individuelles classées passoires énergétiques (E, F et G).

En revanche, et c’est logique, un logement classé F ou G sera bien plus difficile à vendre qu’un bien mieux classé, notamment parce que les potentiels acheteurs savent pertinemment qu’ils devront obligatoirement engager des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique. Mais aussi se conformer aux futures interdictions de location.

Concernant les conséquences d’un mauvais DPE sur le prix de vente, sachez que selon les données des notaires de France, un bien classé F ou G se vend entre 10 % et 20 % moins cher qu’un logement équivalent mieux noté. Dans certaines zones rurales ou dans les environs de Paris, la décote peut même dépasser 20 %, notamment lorsque les travaux estimés sont particulièrement lourds (isolation, changement de chauffage, ventilation, etc.).

En parallèle, l’impact d’un mauvais DPE influe également sur la vitesse à laquelle un bien immobilier se vend. Ainsi, les logements classés F ou G restent en moyenne 84 jours sur le marché, contre 79 jours pour ceux classés de A à E…

Enfin, la hausse du coût de l’énergie, qui rend les logements énergivores beaucoup moins attractifs, est également un facteur à prendre en compte.